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精装价或超7000元/平方米 南宁人朋友圈炸开了锅

阅读次数: 次  来源:  发布时间:2018-09-18

 9月17日,记者在南宁市城乡建设委员会官网上获悉,《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南》(征求意见稿)(以下简称意见稿)向各有关单位征求意见,拟从10月15日起试行。意见稿将商品住宅装修一次到位分为6个等级,非定制最高可达7000元/平方米,业主定制的则可以超过7000元/平方米。消息一出,瞬间在众多市民和网友的朋友圈中炸开了锅,许多人直呼“更买不起房了”。

17日下午6时30分,记者打开南宁市城乡建委官网发现,意见稿的原文链接已经被删除。当晚8时许,南宁市城乡建委官网挂出了一份说明称,会根据市民意见作进一步修改完善。
 
拟出新规:
 
装修等级分6级
 
最高可超7000元/平方米
 
此前,南宁市实行的是城乡建委发布的A、B、C三个等级标准(2017年6月2日起施行)。其中,C级不超过1000元/平方米,B级不超过2000元/平方米,A级不超过3000元/平方米。但从该文发布至今,市场上普遍都是3000元/平方米的装修,极少有B、C级的价格。
 
本次发布的意见稿中,在此前的基础上,增加了三个等级,分别是AA、AAA、AAAA级。AA的价格标准为3000元~5000元/平方米,AAA的价格标准是5000元~7000元/平方米,AAAA的标准是7000元/平方米以上。前5个等级中,每个等级再细分了两个或三个区间,每个区间都列出了装修的具体等级推荐材料的标准。
 
记者对比发现,在商品住宅装修一次到位等级推荐表中,同样材料标准,价格跨度却很大。比如墙面、天面装修,从3000元~7000元/平方米,跨越了3个等级,对材料要求却是一模一样的,全部是造型吊顶、高档进口硅藻泥;房门、窗从2600元~7000元/平方米,全都是要求高档实木门。另外,一些材料的要求也不具体。比如灯具,记者在市场上看到,不同品质不同品牌的灯具价格相差巨大,但在该意见稿中,灯具就分了两种级别要求,从500元~2000元/平方米,要求的都是普通照明灯具;从2000元~7000元/平方米,要求的都是高档艺术造型灯具。在走访中,很多购房者对“高档”的理解并不相同,心理价位与收房后的实物存在巨大落差。
 
声音 1
 
装修贷难办理,购房首付压力增大
 
装修等级及价格调整的消息传开后,南宁市民的朋友圈中炸开了锅,很多网友甚至调侃称这次调整比台风“山竹”更可怕。
 
上周末刚刚在五象新区购房的曾先生算了一笔账。他属于改善型购房者,购买的是一套将近100平方米的商品住宅,毛坯的价格是9000余元/平方米,装修价格3000元/平方米。因为不能向银行申请装修部分的贷款,因此,曾先生购买这套房的毛坯部分需交4成首付,为36万元,精装款30万元需一次性付清,相当于他首付了66万元购房。在得知装修价格调整后,曾先生长舒了一口气,“幸好已经签了合同,不然就付不起首付了”。他说,如果开发商将装修价格调整为7000元/平方米,那么,他购买该套住房就需要首付106万元,这对工薪阶层来说,压力山大。
 
即便少数银行可以申请装修贷款,购房者的压力依然很大。首先,由于多数银行将装修列入消费型贷款,贷款的利率上浮40%左右,而且多数银行只能贷款10年或20年,购房者还贷压力陡增。
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